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ホームシアターやワインセラー、収納スペースなどに活用できる地下室。実は、地下部分が「住宅として使われる」「床が地盤面より下にある」「地階の天井が地盤面から1m以下」という条件を満たせば、建物全体の3分の1までは容積率で出す床面積に入れなくてもよく、容積率を超えた広さの家が建てられます。例えば、100㎡の土地で容積率が80%なら80㎡が上限ですが、40㎡の地下室を設けて全体で120㎡の家にすることが可能です。