【JR津田沼徒歩9分】【スキップフロア】【無垢床仕上】津田沼ジャスタウンIII

未入居
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売主・代理
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価格更新

5180万円～5680万円

千葉県船橋市

ＪＲ総武線「津田沼」歩9分～10分

情報提供日:: 24/5/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

(株)オカムラホーム

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TEL：047-409-0983

■JR総武線津田沼駅徒歩９分
■総武線快速で東京駅まで２８分
■東京メトロ東西線⇔ＪＲ総武線直通電車は、朝夕運転！

■パートナー世帯や介護者がいる世帯、自宅でサロン経営者向け
■高気密・高断熱　HEAT20 G2グレード仕様の高性能住宅で光熱費を抑えられます
■オカムラホームでは全棟気密測定実施中！【C値平均値　0.18cm²/m²】
■津田沼駅はイオンやイトーヨーカドーなど商業施設が多数あり、バス便も充実
■新京成線も徒歩圏内　２沿線２駅利用可！
■全室アルゴンガス入りペアガラス
■カラーTVモニター付きインターホンは録画機能付き
■キッチン食洗器付き
■１F、２F洗面化粧台設置
■熱交換型１種換気システムで省エネ住宅
■全室無垢床仕上げ
■断熱性能が高いネオマフォーム
■玄関や廊下は人感センサー照明

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

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落ち着いた色合いの全４棟。
前原西２丁目　JR津田沼駅徒歩９分の好立地

小学校３分、津田沼駅９分、立地優先の方にオススメ物件

１号棟
１Fの主寝室には大きなクローゼット。奥行も910あるので、しっかり収納できる大きさです。玄関先にはシンクもあり、介護などにも便利な広さのある居室があるプランです。

１号棟
３Fの子供部屋5.75帖は明るいエアコン付き居室になります。広さもあるので、寝具や机などの家具を置いてもゆとりの広さです。エアコンも付いているの余計な費用も掛かりません。
２Fダイニングキッチン。吹き抜けや窓から光りが入る明るいダイニング。キッチンとダイニング、スキップフロアでリビングに続いています。
１号棟
２F主寝室は6.75帖の広さがあります。朝日が入る明るい空間なので、気持ちよく目覚められます。エアコンがはじめからついているので、新しく買いなおす必要は無いので、諸費用抑えられます。
ホーロー製のタカラスタンダードキッチンは、壁にマグネットが張り付きます
そのため、好きなところに好きなだけ、収納を作ることが出来ます。頑固な汚れも染み込まない、熱に強い、カビも発生しにくいことから、お掃除が苦手な人や、掃除に時間がかけられない人に、オススメです。

パートナー世帯や自宅でサロン経営など検討の方にもおススメです

バルコニーは日当たりも良く、プライベートな空間です。

１F居室ガラス入りの引き戸。クローゼットは２帖サイズ分あり、奥行きのあるクローゼットです。
３F居室兼フリースペース。居室としても、家族のファミリークローゼットでも、室内干しスペースとしても使えるマルチスペースです。
玄関には深さのあるスロップシンクの洗面台。黒い建具と白いクロスのコントラストがスッキリした玄関
１F玄関横には半畳スペースの収納と、１帖の広さのお手洗いがあります。１Fに住まう方にも配慮あるプランです。

都内へのアクセスも良く、商業施設も多いエリアに住まいたいにおススメです

シックな色合いの4棟の分譲地。１号棟からの外観写真になります。スタイリッシュな外観が目を惹きます。統一感のある外観できれいにまとまっています。

室内で洗濯物が干せるので、雨天時や花粉・PM2.5などきにせずお洗濯ものができます。
1号棟
駐車場はビルトインガレージ。1台駐車可能です。雨にぬれずに荷物を下ろすことがでいます。
窓が付いたTOTO製のユニットバス。保温浴槽やほっからり床など、一番売れているユニットバスです。洗面脱衣と浴室の温度差が少ないのも安心設計です。
洗面脱衣とトイレが同スペースにあるので、水回りのメンテナンスもしやすい安全な設計。１Fのトイレは個室になっているので、入浴中でも気にせず過ごせます。

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環境重視の住宅地

シックな色合いの4棟の分譲地。１号棟からの外観写真になります。スタイリッシュな外観が目を惹きます。統一感のある外観できれいにまとまっています。
２Fダイニングキッチン。吹き抜けや窓から光りが入る明るいダイニング。キッチンとダイニング、スキップフロアでリビングに続いています。
１号棟
９帖のDK。テーブルを置いて食事を愉しむダイニングはテレビなどを置くスペースがフロアを挟んでいるので、お子様のダラダラ食べなどを防ぎ、家族の会話も増やす間取りです。

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売主コメント

	0.75帖くらいの屋外収納があるので、お掃除道具や屋外用品を収納できます。鍵もかけられますので安心です。アウトドアグッズなどもしっかり収納でき、車への荷積み、荷下ろしなども楽々です。

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特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / ビルトインガレージ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	お引渡し後15年間、定期点検を実施いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後、3カ月・1年・2年・5年・10年・15年で実施 ※保証延長制度有（詳細はお問い合わせください）
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サービス提供会社株式会社オカムラホーム

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
◆現地案内会実施中！
・完全予約制
・毎週土・日・祝　10：00～17：00
(ご希望の場合は平日のご案内も承ります)

物件のご説明、資金のご相談など、ご購入に関するトータル相談を承っております。
その他近隣物件のご紹介もできますので、まずはお気軽にご来店ください！

感染予防対策の観点から、必ずご予約のうえご来店をお願いいたします。
ご予約はSUUMO・HP・お電話で受付しております。

プレゼント情報

「設計士と巡るモデルハウスツアー」開催

2024年6月16日（日）　限定2組
10：00～　・　14：00～

ご来場の方にはパンフレット等プレゼント

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：047-409-0983

物件名	【JR津田沼徒歩9分】【スキップフロア】【無垢床仕上】津田沼ジャスタウンIII
価格ヒント	5180万円～5680万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK～3LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	4戸
土地面積ヒント	73.17m²～73.87m²（22.13坪～22.34坪）（登記）	建物面積ヒント	102.04m²～113.22m²（30.86坪～34.24坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北西4m私道、私道持ち分有（11.10m²）建築面積に参入しておりません。	完成時期（築年月）ヒント	2022年6月
住所	千葉県船橋市前原西２-26－16 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ総武線「津田沼」歩9分～10分 [ 乗り換え案内 ] 新京成線「新津田沼」歩9分～10分 [ 乗り換え案内 ] 新京成線「前原」歩11分～12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】物件HP 木ここちHP オカムラホームの住宅性能値
担当者より	【この物件について】 HEAT２０ G２グレードの高気密高断熱住宅は、家じゅう丸ごと温度が同じように維持でき、魔法瓶みたいな効果があります。自然素材で健康効果も高まり健やかに暮らせ、ヒートショックリスクも大幅に低減します。
お問い合せ先	(株)オカムラホーム TEL：047-409-0983 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（3）第008364号取引態様：＜売主＞営業時間：09:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日

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区画図

津田沼ジャスタウンIII
JR津田沼駅徒歩９分好立地　全４棟

間取り図

2号棟

価格

： 5680万円

間取り

： 2LDK

土地面積

： 73.17m²

建物面積

： 102.04m²
1号棟

価格

： 5180万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 73.87m²

建物面積

： 113.22m²

問合せ先： TEL：047-409-0983

価格	5680万円	間取り	2LDK
土地面積	73.17m²	建物面積	102.04m²
間取り補足	大きなプライベートバルコニーがあります
お問い合わせ先	(株)オカムラホーム TEL：047-409-0983 免許番号：国土交通大臣（3）第008364号取引態様：＜売主＞営業時間：09:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	5180万円	間取り	3LDK
土地面積	73.87m²	建物面積	113.22m²
間取り補足	全体がスキップフロアの立体的な構造になっていて、中央の吹抜から光がたくさん入る設計です。
お問い合わせ先	(株)オカムラホーム TEL：047-409-0983 免許番号：国土交通大臣（3）第008364号取引態様：＜売主＞営業時間：09:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

JR津田沼駅まで674m 総武快速線の停車駅である津田沼駅。船橋・市川方面や都心へ通勤・通学される方に人気JR津田沼エリア。当物件からは徒歩9分という近さです！
市立前原小学校まで185m 正門の前で毎朝登校してくる子どもたちを、校長先生や先生方が出迎えています。
イオンモール津田沼店まで678m 10時～21時まで営業しています。ペットと入店できるエリアもあります。
Viitまで588m 駅から直結の津田沼パルコ跡地。最新のコスメやファッションに加え生鮮やレストラン街もあります。休日のショッピングやお仕事帰りにも利用できます。９月グランドオープン予定。
コストコホールセール幕張倉庫店まで7700m 日本国内にあるコストコの中で1番売り場面積が広いコストコです。
ららぽーとTOKYO-BAYまで6900m ファッション・映画館・アミューズメント・グルメなどが、約440店舗が集まる大型商業施設。

駅

JR津田沼駅：徒歩9分（674ｍ）
小学校

市立前原小学校：徒歩3分（185ｍ）
スーパー

イオンモール津田沼店：徒歩9分（678ｍ）
ショッピングセンター

Viit：徒歩8分（588ｍ）
スーパー

コストコホールセール幕張倉庫店：徒歩97分（7700ｍ）
ショッピングセンター

ららぽーとTOKYO-BAY：徒歩87分（6900ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

現地地図。駅徒歩９分。

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現地Googlemap

見学可能な日程

路線図

JR総武線「津田沼駅」は利便性も高く、都内へもアクセス良好です。

問合せ先： TEL：047-409-0983

設備仕様


■キッチン(1号棟) ホーロー製のタカラスタンダードキッチンは、壁にマグネットが張り付きますそのため、好きなところに好きなだけ、収納を作ることが出来ます。頑固な汚れも染み込まない、熱に強い、カビも発生しにくいことから、お掃除が苦手な人や、掃除に時間がかけられない人に、オススメです。	■ユニットバス TOTOサザナのメリットは以下の3点です。 TOTO特許の「ほっカラリ床」の排水性と柔らかさが最高！エアインクリックシャワーの使い勝手と節水性能が抜群！さすがは一番売れているユニットバス。	■トイレ背面収納は隠せる収納になっており、TOTOならではの技術で汚れにくい加工、掃除がしやすい形状で、少ない水で流せる技術やウォシュレット機能の充実など、欲しい機能が十分にそろったモデルと言えます。さらに節約&エコという、お財布にも環境にも優しいトイレなのです！

室内干し室内で洗濯物が干せるので、雨天時や花粉・PM2.5などきにせずお洗濯ものができます。	給湯設備　三菱エコキュートエコキュートにすると給湯費はこんなにおトクに！エコキュートはヒートポンプで大気の熱をくみ上げてお湯を沸かすシステムです。さらに、割安な夜間の電力を使用してお湯を沸かすことで、給湯にかかる電気代は非常に安くなります。	調理設備三菱のIHクッキングヒーター三菱のIHの大きな特徴の一つは、ダイヤルで火力の調節ができることです。ガスコンロと同じ感覚で使えるので、ガスコンロに馴染んでいる方にもおすすめです。

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構造の特徴


木造軸組工法＋モノコック工法等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震強度となります。耐震性の中でも最上位レベルとなり、一度大きな地震を受けてもダメージが少なく、その後も住み続けられるうえに、大きな余震が来ても安全です。消防署・警察署の多くは耐震等級3で建設されています。なお震度7の揺れが2回連続して起こった熊本地震において耐震等級3の住宅は、2回とも耐えていたということが専門家の調査によって明らかになっています。	気密性能気密性能はC値（相当隙間面積）として数値化されており、数値が小さいほど隙間が少なく、気密性にすぐれていることを示します。木ここち家ラボの家では、 C値0.5以下を基準としていますが、最近は平均C値0.24となっております。、一邸一邸、気密測定を行い、性能報告書にてご確認いただけます。	断熱性能　ネオマフォーム数値が小さいほど、断熱性能が高いことを表す熱伝導率。ネオマフォームはトップクラスの0.020W/（m・K）で、他の断熱材と比較しても、圧倒的な断熱性能を誇ります。ネオマフォームの高い断熱性の秘密は、髪の毛の太さほど（100ミクロン未満）の微細な気泡構造。その気泡の小ささは、他素材の断熱材と比較しても際立っています。発泡ガスは、断熱性が高く、環境にも配慮した炭化水素。

一種換気システム　日本スティーベル立地や周辺環境、ご希望の空気質に応じて選べるフィルターを搭載した、新しい熱交換換気システムです。簡単に壁に取り付けられるダクトレス構造で、フィルターがアレル物質や臭いなどをシャットアウト。熱交換モードの場合、40秒間隔で排気/給気の交互運転を続けるため、より清潔で室温も保持。季節に合わせて換気モードも併用することで、年間の冷暖房費削減に役立ちます。	制振性能 - 高層ビルの制震装置を木造住宅へ - 制震テープは、高層ビルの制震装置に用いられる粘弾性体を、木造住宅向けに両面テープ状に加工したものです。建物全体に分散配置し「家をまるごとダンパー」にします。	省エネルギー性能 BELS（ベルス）とは、一言でいうと建物のエネルギー性能を星の数で評価する表示制度です。建築物や住宅の省エネルギー性能について、専門家ではない一般のエンドユーザーでも分かりやすいようにエネルギー消費性能を見える化したものとなっています。

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