ポラスの分譲住宅 AUBA北浦和II

新築一戸建て
売主・代理

4330万円～5080万円

埼玉県さいたま市緑区

ＪＲ京浜東北線「北浦和」バス9分教育センター前歩6分

情報提供日:: 24/5/31
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/2

ポラスタウン開発(株)

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TEL：0120-165775 【通話料無料】

5/27更新【ポラスの分譲住宅】
■「北浦和」駅利用、バス停徒歩4分
■小学校徒歩8分、生活施設が充実
■シェアスペースを創出した全4邸
■木のぬくもりが心地よい住まい

■都心へ好アクセス、利便性の高い住環境
・JR京浜東北線「北浦和」駅利用、「大宮」駅へ直通7分
・買物施設や医療施設、公園が徒歩圏内に充実
・徒歩6分圏内に停留所が2か所あり、バス便も快適
■家族の時間も住人同士の交流も楽しめる邸
・4家族のための広場になるシェアスペース
・広場に面したプライベートテラス
・リビングを彩る間接照明や木のインテリア
・家族で多彩に使える邸別設計の空間
■子育て家族を優しく包む住環境
・大東小学校徒歩8分、内科・小児科の病院も身近
・美味しい時間を満喫できるグルメスポットが点在
・多目的広場やカフェなどを予定している新設公園がすぐそばに整備予定

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■JR京浜東北線「北浦和」駅利用！シェアスペースを創出した、奥深さと奥行き感のある街並みに誕生する全4邸■

【個性と調和が描くスタイリッシュな街】
街区に暮らす家族同士が「シェアする場」と、ライフスタイルにフィットする「自分らしい場」が両立する全4邸。新しい暮らしのスタイルをご提案します。※街並完成予想図

■木の風合いとモダンが調和した心地よさに寛ぐ住まい、邸別設計の個性豊かな空間が新しい暮らしのスタイルをご提案■

【木の風合いとモダンが調和した空間】
モダンなデザインに木のぬくもりや、アクセントクロスが優しい表情を与えるインテリア。間接照明が夜のシーンの陰影を生み、優雅な雰囲気を醸し出します。※内観完成予想図
【フラットマルチ】
家族との?がりを感じながらも、趣味などを楽しめる空間です。柔らかなテキスタイルフロアなので、子どもが遊ぶのにも最適です。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図
【木目天井+アクセントクロス】
木のぬくもりに包まれるような癒しの空間を演出する木目天井を採用。アクセントクロスが空間の意匠性を高めます。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図
【銘樹モクトーン】
天然木特有の風合いや木目にこだわったフローリング。木目の美しさに加え、耐傷性・ワックスフリーといった性能、さらに抗菌・抗ウイルス加工を施しています。※内観完成予想図

■四季を感じられるプライベートテラスや、みんなの広場をリズミカルに彩る木調タイルなどこだわりのファサード計画■

【みんなの広場を創出した街区計画】
敷地の形状にとらわれず、建物配置やプランニングを考え、さらに下屋を設けることで光と風を確保しながら、各邸宅ともほどよく繋がるシェアスペースを創出しました。

【シェアスペース】
協定道路がつくり出すシェアスペースを街区内に確保しました。朝夕に顔を合わせて挨拶を交わしたり、子どもが遊んだりと、4家族のための広場のような空間になります。※街並完成予想図
【木調タイル】
協定道路の一角に木調タイルを設えました。ゆるやかな曲線が優しい表情を描き、木調と敷石の素材感がテラスカフェのような雰囲気を醸し出しています。※街並完成予想図
【プライベートテラス】
各邸には、みんなの広場の近くにプライベートテラスをご用意。テラスで寛ぎながら広場を通る住民と挨拶を交わしたり、家族の時間を満喫するなど、適度な交流を育めます。※街並完成予想図
【宅配BOX付き機能門柱】
インターホン、ポストに加え宅配BOXも装備。外出時や手が離せない時でも荷物を受け取ることができて便利です。※街並完成予想図

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

始発駅利用

【個性と調和が描くスタイリッシュな街】
街区に暮らす家族同士が「シェアする場」と、ライフスタイルにフィットする「自分らしい場」が両立する全4邸。新しい暮らしのスタイルをご提案します。※街並完成予想図
【木の風合いとモダンが調和した空間】
モダンなデザインに木のぬくもりや、アクセントクロスが優しい表情を与えるインテリア。間接照明が夜のシーンの陰影を生み、優雅な雰囲気を醸し出します。※内観完成予想図
【キッチン/クリナップSTEDIA】
熱に強く、柔らかな質感が魅力の人工大理石ワークトップなど、使いやすさと美しさにこだわったシステムキッチンです。※写真はイメージです。

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特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月30日（木曜日）～6月3日（月曜日）
時間／11:00～16:00
感染拡大予防対策の為、建物内は換気・消毒を実施し、建物1棟につき1組様のご案内とさせていただいております。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

物件名	ポラスの分譲住宅 AUBA北浦和II
価格ヒント	4330万円～5080万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～4LDK
販売戸数ヒント	4戸	総戸数ヒント	4戸
土地面積ヒント	110.59m²～143.9m²（登記）	建物面積ヒント	90.67m²～93.98m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南東 4.5m	完成時期（築年月）ヒント	2024年7月中旬予定
住所	埼玉県さいたま市緑区大字三室197-1 他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ京浜東北線「北浦和」バス9分教育センター前歩6分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ宇都宮線「浦和」バス25分教育センター前歩6分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」バス19分道祖土2丁目歩3分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	担当者山中梨央	【この物件について】 JR京浜東北線「北浦和」駅利用。大東小学校徒歩8分、身近に生活施設や公園が点在する子育て家族にも優しい住環境です。木のインテリアや間接照明が心地よさを演出する住まい。ぜひお気軽にお問合せください。
お問い合せ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日

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区画図

間取り図

PLAN1

価格

： 5080万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 110.59m²

建物面積

： 92.81m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

価格	5080万円	間取り	4LDK
土地面積	110.59m²	建物面積	92.81m²
間取り補足	4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

さいたま市立大東小学校まで620m 「みんなキラキラ　さわやか笑顔の大東小を目指して」をキャッチフレーズに教育活動が行われています。学校生活・行事の様子や給食の献立が、公式HP上で写真付きで公開されています。
さいたま市立木崎中学校(認可校)まで1270m 「心を潤す4つの言葉」や「心を元気にする4つの言葉」を推進し、気持ちの良いあいさつ等を通して一人ひとりの心が通う学校を目指しています。読解力向上を目指す授業やICT活用の授業を行っています。
木の実幼稚園まで630m アスレチックや森がある広々とした園庭が自慢の幼稚園です。一人ひとりの心情・体力・個性にあった指導を目指しています。専門講師によるリトミック・体操・英語指導の時間を設けています。
アコレ浦和さいど店まで460m 徹底した無駄の排除により、他店よりお求めやすい価格で商品を提供する、イオングループのディスカウントスーパー。駐車場は15台完備、通常営業時間は8:00～23:00です。
ドラッグストアセイムス浦和さいど店まで470m くすりや化粧品の他、日用品や食品・酒等を取り扱っています。駐車スペースも確保されており、ストック品のお買い物にも便利です。通常営業時間は8:00～21:45です。
ビバホーム浦和さいど店まで630m 木材や大工道具等のDIY用品やペット用品、ガーデニング用品、日用品などを豊富に取り揃えているホームセンターです。通常営業時間は9:30～20:00。無料駐車場も完備しています。(距離:630m)
インド料理パワンナンハウスまで240m 「圧倒的コスパの良さとボリュームのある本格インドカレー」と口コミでも人気のインドレストラン。コクのあるカレーはもちろん、ふわふわモチモチのナンが好評で、おかわりする人も多いそうです。
大東東児童公園まで360m カタツムリの形をした滑り台が特徴的な公園です。複合遊具や屋根付きの砂場、鉄棒や造形遊具などで楽しむことができます。水飲み・手洗い場も設置されています。(距離:360m)
あつみ歯科医院まで410m 女性の歯科医師が、保険診療・矯正歯科・小児歯科・口腔外科などの診療を受け付けています。水曜午後・土曜午後・日曜・祝日は休診です。駐車場は4台分あります。(距離:410m)

小学校

さいたま市立大東小学校：徒歩8分（620ｍ）
中学校

さいたま市立木崎中学校(認可校)：徒歩16分（1270ｍ）
幼稚園・保育園

木の実幼稚園：徒歩8分（630ｍ）
スーパー

アコレ浦和さいど店：徒歩6分（460ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアセイムス浦和さいど店：徒歩6分（470ｍ）
ホームセンター

ビバホーム浦和さいど店：徒歩8分（630ｍ）
その他環境

インド料理パワンナンハウス：徒歩3分（240ｍ）
公園

大東東児童公園：徒歩5分（360ｍ）
病院

あつみ歯科医院：徒歩6分（410ｍ）
その他環境

みつばち学童クラブ：徒歩8分（620ｍ）
幼稚園・保育園

るい保育園：徒歩10分（740ｍ）
幼稚園・保育園

木崎たいよう保育園：徒歩11分（830ｍ）
コンビニ

ミニストップ浦和木崎店：徒歩4分（310ｍ）
コンビニ

セブンイレブン道祖土2丁目店：徒歩6分（430ｍ）
その他環境

ファッションセンターしまむら三室店：徒歩9分（650ｍ）
スーパー

コープみらいコープ浦和東店：徒歩10分（790ｍ）
その他環境

JAさいたま三室ぐるめ米ランド：徒歩11分（850ｍ）
その他環境

ノジマ浦和店：徒歩11分（860ｍ）
その他環境

Cafe 12mile：徒歩6分（410ｍ）
その他環境

boulangerie nico：徒歩6分（410ｍ）
公園

原前公園：徒歩7分（500ｍ）
公園

北宿南公園：徒歩7分（500ｍ）
公園

大東北児童公園：徒歩7分（540ｍ）
公園

道祖土第一公園：徒歩8分（630ｍ）
公園

大東南児童公園：徒歩9分（670ｍ）
病院

高根沢歯科クリニック：徒歩4分（310ｍ）
病院

宮田整形外科：徒歩7分（490ｍ）
病院

よつば歯科医院：徒歩7分（520ｍ）
病院

川原小児科内科病院：徒歩11分（840ｍ）
郵便局

浦和大東郵便局：徒歩7分（560ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【快適と利便が揃う豊かな生活舞台】
スーパーやドラッグストアはもちろん、複合商業施設やホームセンターなど多彩な商業施設が徒歩圏に揃う便利さ。美味しい時間を満喫できるグルメスポットも点在しています。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

【子育て家族を優しく包む住環境】
大東小学校徒歩8分。内科・小児科の病院も近くにあり、子育て家族にとって安心できる環境。多目的広場やカフェなどを予定している新設公園が近くに整備される予定です。

見学可能な日程

交通アクセス図

【バス便の利用も快適な立地】
現地より徒歩6分圏内にバスの停留所が2か所揃います。「北浦和」駅や「さいたま新都心」駅など、埼玉県の主要都市まで快適にアクセス可能です。

路線図

【都心への通勤・通学もスムーズ】
JR京浜東北線「北浦和」駅より、ビッグターミナル「大宮」駅へ直通7分、「池袋」駅へは27分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

設備仕様


【食器洗い乾燥機】【食器洗い乾燥機】面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。	【蛇口一体型浄水器】【蛇口一体型浄水器】 “飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。※写真はイメージです。	【プラズマクラスター搭載の浴室暖房換気乾燥機】【プラズマクラスター搭載の浴室暖房換気乾燥機】衣類の静電気を抑え、花粉などの粒子を寄せ付けにくくします。「クリーン換気」で増殖スピードの速いぬめりを抑制。浴室のキレイをサポートします。※写真はイメージです。

【洗面化粧台/Panasonicシーライン】【洗面化粧台/Panasonicシーライン】洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。	【トイレ/LIXIL】【トイレ/LIXIL】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。	【ガス温水式床暖房(LD)】【ガス温水式床暖房(LD)】空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

構造の特徴


【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングの天井高は2.9m】リビングの天井高はゆとりある2.9mで、伸びやかな空間を創出。高さ2.2mのハイサッシから、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます。)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775