ライオンズマンション伏見 4080万円（3LDK）

【LDK/約13.2帖】
東バルコニーに面し、朝から陽光が注ぐLDK。約6帖洋室との間の扉を開け放つことができ、開放感が感じられます。2024年1月にフローリングとクロスが張り替えられています。

3LDK、価格4080万円、専有面積63.9m²、バルコニー面積9m² 約13.2帖のLDKは、隣り合う洋室との間の扉を開け放ち、約19.2帖の空間として一体利用が可能。キッチンと洗面室が近く、家事動線が良好です。

【現地外観】
RC7階建マンションの5階部分に位置します。京阪本線「丹波橋」駅まで徒歩4分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅まで徒歩5分。通勤・通学の負担が少ない立地です。

【キッチン】
調理中もリビングで過ごすご家族とコミュニケーションをとれる対面式キッチン。2024年1月に新調されたシステムキッチンは、調理がはかどる3口コンロ付きです。

【浴室】
2024年1月にユニットバスを新調。ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」が備えられています。洗濯物を乾かしたり、浴室内のカビの発生を抑えたりでき便利に利用できます。

【洋室/約6帖】
LDKと隣り合い、東バルコニーへ出入りできる洋室。LDKとの間が引き戸で、扉周辺に家具を置いても出入りしやすいです。

【洋室/約5帖】
振り分けタイプの2洋室が備えられ、寝室やお子様部屋などに利用できます。床フローリング、天井・壁のクロス貼替、入口とクローゼット建具新調などのリフォーム済みです。

【洋室/約6帖】
約6帖あり、ベッドやデスクを配置するスペースが十分にあります。入口やクローゼットの建具、クローゼット内の枕棚が新調されており、気持ちよく新生活をスタートできます。

【洗面室】
2024年1月のリフォームで新調された洗面化粧台。洗濯防水パンの交換もされています。洗面室とキッチンが近く、家事動線に優れています。

【トイレ】
温水洗浄便座付きで、年間を通して快適に利用できます。手洗い器、タオル掛けが備えられ、利用後にさっと手を洗うことができます。

【玄関】
シューズボックスが備えられた玄関。天板に花やお気に入りの小物をディスプレイすれば、温かみのある空間になりそうです。振り分けタイプの2洋室へは、玄関からLDKを通らずに出入りできます。

【現地外観】
エントランス周辺の歩道はインターロッキング舗装されており通行しやすい仕様。オートロック付きマンションで防犯面に配慮されています。留守中も荷物を受け取れる宅配ボックス付きです。

京阪本線「丹波橋」駅まで320m 徒歩4分。各種特急停車駅です。出町柳方面や淀屋橋・中之島方面へのアクセスもスムーズ。駐輪場やコインロッカーが設置されています。

近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅まで400m 徒歩5分。急行・準急停車駅。京都方面、大和西大寺・近鉄奈良方面にアクセス可能です。駅構内は京阪本線の改札につながっています。

京都市立伏見板橋小学校まで323m 徒歩5分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。2022年に創立150周年を迎えた歴史ある小学校です。学校HPでは、行事や授業の様子が公開されています。

京都市立伏見中学校まで581m 徒歩8分。学校教育目標 は「ふるさと伏見を愛し、未来を拓く生徒の育成」。学校HPでは行事の様子や、部活動の春季大会、夏季大会の結果等を閲覧することができます。

京都市立伏見板橋幼稚園まで502m 徒歩7分。幼稚園HPでは写真付きで行事や日々の様子が掲載されています。0～2歳児対象の未就園児向け教室が開催されています。

万代丹波橋店まで334m 徒歩5分。新鮮な食材が揃うスーパーです。駐車場を備え、休日のまとめ買いにも◎/営業時間9:00～22:00。ファッションプラザpaseosが隣接し、お買い物ついでにお立ち寄りいただけます。      

セブンイレブン京都丹波橋駅西店まで357m 徒歩5分。24時間営業のコンビニが徒歩圏内にあり、ちょっとした買い物に便利です。京阪本線「丹波橋」駅の2番出口に近く、電車での外出の際に気軽に立ち寄ることができます。

ダックス伏見丹波橋店まで355m 徒歩5分。医薬品や日用品、食品が取り扱われています。駐輪場有り。/営業時間9:00～23:00(店舗)、9:00～19:00(調剤薬局)。