SUUMO(スーモ)新築マンションのプレサンス ロジェ 観音本町リバービスタの取材レポート情報です。
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Aタイプ基本プラン・3LDK+S+2WIC+SIC
4人暮らし(夫婦+子ども2人)の活用例 住居専有面積/81.96m2、バルコニー面積/9.54m2 (15階のみ)4LDK+2WIC+SIC
敷地配置図|敷地形状を活かしてAタイプのみ完全独立タイプの角住戸に
複数の住戸が1フロアに隣り合う集合住宅(マンション)では珍しい、四方が隣の住戸に面していない完全独立タイプ(上記図版参照)の角住戸「Aタイプ」。独立角住戸の利点を活かしたプライバシー性や通風・採光に優れた、居住性の高い空間設計が魅力です。
2LDK~4LDKまでメニュープラン(申込期限有・無償)も充実しており、家族構成やライフスタイルに合わせて4つの間取りプランからセレクト可能。まずご紹介するのが、4LDKタイプの基本プラン。4LDKタイプの魅力は、夫婦の寝室と2つの子ども部屋以外に、もう1部屋、フレキシブルに活用できる洋室を確保できること。趣味部屋やワークスペース、子ども達のプレイ&スタディルームなど、使い方は自由自在です。LDと隣接する洋室(3)の間には「可動間仕切壁」が採用されており、フルオープンして個室ではなく約16.3帖のゆとりあるLDKとして活用することも可能です。今は必要ないけど、家族構成の変化等、将来に備えて部屋数を気軽に変更できる住まいを選びたいというファミリーに人気の間取りプランです。
【Aタイプメニュー1】南向き&リバービューの開放感を堪能。広々&横長LDに設計変更
Aタイプメニュー1・2LDK+S+2WIC+SIC
4人暮らし(夫婦+子ども2人)の活用例 住居専有面積/81.96m2、バルコニー面積/9.54m2 (15階のみ)3LDK+2WIC+SIC
現地15階相当から南側を撮影した眺望写真。南向き&正面に川を望む希少な住戸プラン
リビング・ダイニングを拡張し、ゆとりをもたせた間取りプラン「Aタイプメニュー1」。たっぷりと陽光が降り注ぐ南向き&リバービューの開放感を自宅内から存分に楽しめる、横長リビング・ダイニングに設計変更したプランです。家族が集うLDKは広々としたスペースが欲しいというファミリーにおすすめ。また、オープンタイプのキッチンになっていることも、基本プランとは大きく異なるポイントです。キッチンワーク中でも、家族とのコミュニケーションを楽しめるとともに、目の前に広がる美しい水景・街並みを眺めることができるのも魅力です。
開口部側一面に床から広がる大きな窓を採用した、開放感溢れる洋室(1)は、夫婦の寝室にぴったり。夕日に染まる色鮮やかな空、煌めく夜景、ここの窓から見える風景は、まるでホテルの客室。2つのウォークインクローゼットやシューズインクローゼット等、80m2超え住戸ならではの大容量の収納スペースも魅力です。
メニュープランへの設計変更は無料ですが、申し込み期限がありますので、気になるプランがある方は、なるべく早いタイミングでの問合せ・来場を。
Dタイプ・3LDK+WIC+SIC
3人暮らし(夫婦+子ども1人)の活用例 住居専有面積/70.98m2、バルコニー面積/8.67m2
眺望概念図|中層階以上からは、リバービューと広島都心の躍動を一望 ※2
天満川&広島市街地方面を望む、東向きの角住戸「Dタイプ」。全国有数の「水の都」であり、この街の都心居住の理想のひとつは、都市の水辺の潤いを間近に感じ、そして眺める暮らしです。そんな贅沢な日常風景が本物件なら叶えられます。Dタイプの場合、中層階以上からは、リバービューと広島都心の躍動を一望(上記図版参照)。全居室に窓がある角住戸ならではの通風・採光に優れた空間設計も魅力の一つです。独立性の高い洋室を3つ設けた3LDKプランなので、子ども2人の4人家族にも対応。子ども部屋として好適な洋室(2)と洋室(3)は、リビングから出入りする仕様になっており、家族とのつながり、コミュニケーションを重視するファミリーにおすすめです。LDと隣接する洋室(3)の間には、可動間仕切壁が採用されており、扉をすべて開放すれば、約18.6帖の広々LDKとして活用することも可能です。また、複数人での作業がしやすいL字型キッチンや、ベビーカー等も畳まずそのまま収納できる大容量のシューズインクローゼットなど、快適な暮らしを叶える注目ポイントが満載の間取りプランです。
外観完成予想図|リバービューだけでなく、市街地を望むダイナミックな眺望も魅力 ※1
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外観完成予想図|間近に流れる天満川の対岸、広島市の中枢ゾーンを見晴らす好立地 ※1
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自転車7分圏内、徒歩20分圏内に53カ所の生活利便施設が揃う住環境に優れた立地
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バス&路面電車、両方利用可。自宅から紙屋町まで徒歩+バス、トータルで約14分
天満川の川沿いまで徒歩2分。都心近接の立地でありながら、自然も身近で穏やかな住環境が広がるエリア
都心部近接の新築分譲マンション購入を検討しているファミリー注目の物件「プレサンスロジェ 観音本町リバービスタ」。市内中心部への通勤やショッピングも、無理なくスムーズな紙屋町まで約1.7km圏内(※3)という好立地に誕生。本物件の目の前(徒歩1分)にある「新観音橋西」バス停から、「紙屋町」バス停までは乗車時間約13分、自宅から紙屋町まで約14分で到着できるアクセスの良さは、バス停目の前の物件で暮らす大きな魅力です。雨の日や荷物が多い日なども快適。バスだけでなく、路面電車(広電)が利用できるのもポイントで、最寄りの「舟入本町」電停までは徒歩6分。目的地に合わせて、バスと路面電車を使い分け可能です。また、紙屋町まで約1.7km圏内ということで、自転車で紙屋町・八丁堀方面へ通勤&買い物へ出かける方も多いエリアです。
本物件が位置する観音本町は、落ち着いた街並みが広がる住宅街。快適に暮らすための施設が周辺に整っており、自転車7分圏内&徒歩20分圏内に53の生活利便施設(上記図版参照)が点在。スーパーマーケットも特売日などで使い分けできるほど豊富で、中には24時間営業の店舗も。保育園から小学校、中学校、高校まで、すべての教育機関が周辺に揃う環境は、子育て世代にとって、嬉しいポイント。公園や川沿いの緑道など、子どもとお出かけできる場所も充実しており、子育て環境を重視するファミリーの期待に応える環境が整っています。
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※1/掲載の写真は2023年2月に撮影した現地周辺写真に外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。将来の周辺環境・眺望に変更がないことを保証するものではございません。
※2/図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
※3/現地から紙屋町=紙屋町2丁目3番南西角までの直線距離を計測。実際の距離と多少異なります。
※眺望は階数・タイプにより異なり、将来的に保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
広島県広島市西区観音本町1-11-3他(地番)
地図を見る
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交通 |
広島電鉄江波線「舟入本町」歩6分 |
総戸数 |
56戸 |
間取り |
3LDK・3LDK+S(納戸) |
専有面積 |
58.89m2~81.96m2、※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む |
価格 |
3770万円~5760万円
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引渡可能時期 |
2024年12月下旬予定 |
情報更新日:2024/5/22
プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
0120-882-077
無料
営業時間:平日11:00AM~9:00PM 土日祝10:00AM~9:00PM
定休日:毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】5月23日(木)は休業とさせていただきます。
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67727215】プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
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