SUUMO(スーモ)新築マンションのサンメゾン京都堺町通ザ・テラスの取材レポート情報です。
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資料請求をしていただいた方には、
『サンメゾン京都堺町通ザ・テラス』の資料をお送りいたします。
ぜひお気軽に下記ボタンよりご請求ください。来場予約も受付中です(右:エントランス/2024年3月撮影)
京都の中枢×駅徒歩4分の好立地。南向き中心・独立性の高いプランニングも魅力
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華やかな四条河原町へ徒歩や自転車で出かけられる近さ
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休日はもちろん、仕事帰りにも気軽にショッピングが楽しめる/イメージ
ビッグターミナル「京都」駅へも1駅1分~2分(京都駅前)
【都心を自在に愉しめる好立地】
本物件が誕生するのは、京都の中心「田の字エリア」。都市機能が集積する四条河原町・四条烏丸を生活圏とし、オンもオフも充実させたい方におすすめのエリアです。
百貨店や多彩な大型商業施設も歩いて行ける距離。ショッピングはもちろん、グルメやカルチャーも自在に楽しむことができます。
地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分。「京都」駅へも1駅1分~2分と、JRや新幹線の利用もしやすく、通勤はもちろん急な出張や旅行にも便利です。また、京阪本線「清水五条」駅も徒歩7分にあり、2駅2路線の使い分けが可能。都心ライフをスマートに満喫できます。
【心地よく安心して暮らせる住戸配置】
南向き住戸率約64%、独立性の高い1フロア3邸・全邸角住戸の住戸配置を実現。陽光に満たされ、心地よく穏やかに暮らすための快適な住環境を整えています。
共用廊下に外からの視線を遮り防犯性を高めた内廊下設計を採用しているのも入居者にとって安心できるポイントです。
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カバンに携帯したままで解錠可能。ハンズフリーキーシステムを採用/説明図
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【Aタイプ2LDK+SIC/家具配置例】専有面積:58.13m2、バルコニー面積:3.76m2(※4)
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南からの陽光に包まれるリビング・ダイニング(※5)
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リビング・ダイニングやバルコニーから京都タワービューも楽しめる(※5)
開放感と贅沢な眺望を楽しむ南向きAタイプ
【リビング・ダイニング】
ソファを置いて夫婦の時間を楽しむ空間に。贅沢な京都タワービューを眺めながら上質なくつろぎの時を過ごせます。
【洋室(1)・洋室(2)】
通風・採光に優れた二面開口の洋室(1)は、夫婦の主寝室に最適。約6.0帖の広さならダブルベッドも配置できます。
リビングから離れた約4.0帖の洋室(2)をワークルームにすれば、自宅にいながら仕事に集中することが可能。ヨガや筋トレを毎日のルーティンにしている場合は、トレーニングルームとして使うのもおすすめです。
【キッチン】
家事動線が短く作業効率がアップするL型タイプのキッチンを採用。作業スペースが広く、ふたりで料理が楽しめます。
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【Cタイプ2LDK/家具配置例】専有面積:67.33m2、サービスバルコニー面積:2.43m2
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オープンタイプの開放的なキッチンは開口部付き(※3)
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ふたりでゆったり暮らせる広さのCタイプ
【リビング・ダイニング・キッチン】
LDKは、約17.1帖のゆとりの広さ。リビングとダイニングスペースを分けやすく、L字ソファやダイニングテーブルもゆったり配置できます。
【洋室(1)・洋室(2)】
独立性のある約6.2帖の洋室(1)を1日の疲れを癒す主寝室に。リビングでは集中しづらい在宅ワークも隣接する洋室(2)をワークルームにすれば、オンライン会議も快適です。
【バルコニーがない住戸ならではのメリットも】
Cタイプは、バルコニーをなくすことで室内空間が広く取られたプラン。その他にも、防犯リスクの軽減、メンテナンスや掃除の手間が省けるなど、様々なメリットがある点もおすすめポイントです。
【専門家解説(1)】眺望の魅力、田の字にありながらこの眺望
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京都市内中心部、碁盤の目のように道路が走る田の字エリア。メインとなる幹線道路は東西に通るのが北から順に御池通、四条通、五条通。南北は河原町通、烏丸通、堀川通。これ以外は幅員があまり広くない。商業地域のため敷地一杯に建った建築物が多く、建物間の距離は総じて近い。それが京都らしい街並みを作り出している。
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また高さ規制により幹線沿いで31m、それ以外では15mという厳しい制限があり、田の字エリアの建物は近隣の建物との離隔距離はあまり期待できない。
ただ、例外はある。前段で紹介した幅員の広い通りに面して建てられた建築物。道路幅があるので、向かいの建物までの距離が確保できる。
上層階からは京都を見晴らす眺望も/現地11階相当の高さからの眺望(※6)
【専門家解説(2)】南面が五条通の開放感・南向き住戸率約64%・角住戸率100%
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2022年 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅のリセールバリュー(東京カンテイ調べ※7)
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株式会社コミュニティ・ラボ 代表 田中和彦氏
マンションデベロッパー勤務等を経て現職。 ネットサイトの「All About」で「住みやすい街選び(関西)」ガイドも担当し、関西の街の魅力発信に定評がある(※9)。
本マンションの位置する五条通は、田の字エリアの南端。田の字エリアの中では「京都の玄関口」であるJR「京都」駅に近いエリアだ。徒歩4分の最寄り駅、地下鉄烏丸線「五条」駅から「京都」駅へはわずか1駅1分~2分。「五条」駅の中古マンションのリセールバリューは133%となっている(※7)。
本マンションは南向き住戸率は約64%。過半数の住戸が幅員豊かな五条通に向けてメインの開口が設けられている。南向=五条通向、すなわち開口部から先に道路という幅約50mの空地があり将来建物が建つ恐れがなく通風・眺望・採光が確保されている、ということだ。京都特有の奥行きのある地型なのに半数以上の住戸で五条通沿いの立地が活かされている本物件、プランニングへの工夫が感じられる。
また、向きに寄らず全住戸が角住戸。住戸内で複数方向への開口が確保されている。内廊下設計はホテルのように棟内で雨に濡れることなく移動ができる。
室内は購入後にリフォームで手を加え好み通りに変更することができるが、向き、住戸位置、廊下などは変更が叶わない。洗練されたモデルルームの設えに比べるとこれらの要素は地味ではあるが、しっかりと押さえておきたい。
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ぜひお気軽に下記ボタンよりご請求ください。来場予約も受付中です(右:エントランス/2024年3月撮影)
※掲載の完成予想図は設計図書を基に描いたもので、官公庁の指導または施工上の都合により形状・仕様・仕上・色彩等に変更が生じる場合があります。給気口・排気口・空調機・配管・点検口・消防設備等は表現しておりません
※1:設計図書を基に描いたものに、現地11階相当の高さから撮影(2022年6月)した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。給気口、排気口、室外機、配管、樋等の設備は表現しておりません。また一部を透かして描いています。予めご了承ください
※2:「鴨川」(徒歩6分/約440m)、「京都駅前」、「祇園」(自転車7分/約1670m)
※3:掲載の写真はCタイプ703号室を2024年3月に撮影。家具・調度品・照明等は販売価格に含まれておりません
※4:SIC=シューズクロゼット
※5:掲載の写真はAタイプ701号室を2024年3月に撮影。家具・調度品・照明等は販売価格に含まれておりません
※6:掲載の眺望写真は2022年8月撮影に撮影したもので実際とは多少異なります。予めご了承ください
※7:本物件最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅は、「近畿圏 駅別 築10年中古マンションのリセールバリューランキング 2022」(東京カンテイ調べ)にて、リセールバリュー133.0%として近畿圏44位にランクイン。既存物件の調査であり当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません
※8:掲載の概念図は周辺の立地を概念化したイラストで表現したもので実際とは多少異なります。また周辺の建物・道路等は省略、簡略化しております。図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません
※9:五条公園にて撮影(約500m)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
京都府京都市下京区五条通堺町西入塩竈町359番(地番)、京都府京都市下京区堺町通五条上る俵屋町202番2(地番)
地図を見る
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交通 |
地下鉄烏丸線「五条」歩4分 |
総戸数 |
31戸 |
間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
43.33m2~67.33m2 |
価格 |
3960万円~6980万円
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引渡可能時期 |
即引渡可(諸手続き次第) |
情報更新日:2024/5/22
「サンメゾン京都堺町通ザ・テラス」現地販売センター
0120-031-340
無料
営業時間:10:00~18:00
定休日:火・水曜日
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67726855】サンメゾン京都堺町通ザ・テラス
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