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（右：外観完成予想図 ※11）
抜群の交通利便と、近代的な施設が数多く立ち並び、賑やかな商業エリアを有する「天王寺」駅まで4分の好立地。JR「大阪」駅へも乗り換えなしで軽やかなアクセス
大阪の南の玄関口「天王寺」駅まで、最寄り駅のJR大阪環状線「桃谷」駅からわずか4分という好立地。「あべのハルカス」をはじめ「あべのキューズモール」・「あべのルシアス」・「天王寺ミオ」など、数々のおしゃれな天王寺駅前の複合商業施設を、日常のお買い物場所として利用することができ、都心ライフを気軽に満喫できます。
また、JR大阪環状線の他、Osaka Metro千日前線と谷町線なども利用でき、まさに大阪市内を縦横にアクセス可能。通勤や通学を軽快にサポートしてくれます。
さらに、梅田や難波はもちろん、南大阪や関西空港・奈良・和歌山方面へのアクセスもしやすく、休日には日帰り小旅行でリラックスした時を過ごすなど、潤いのある有意義な生活を送ることができるでしょう。
天王寺エリアは、近代的な建物が立ち並ぶ一方で、四天王寺などの歴史的な寺院が点在し、情緒あふれる街並みが残るのも魅力の一つ。新旧の顔を兼ね備え、教育施設や医療施設も数多く、誰もが安心して暮らせる、そんなバランスの良い生活環境が整っています（※3）。
創建当時から現在に至るまで、地域の人達の精神的拠り所でもある四天王寺
大阪市内の中でも、教育施設や博物館、寺社といった文教施設の割合が多い天王寺区。現地周辺にも、小学校から高校まで、公立に加え私立学校まで、教育施設が集積しています。周辺住民から「五条っ子」と親しみを込めた愛称で呼ばれている、100年以上の歴史を持つ「五条小学校」までは徒歩11分。
駅前には、メディアでも数多く取り上げられている、材料や素材にこだわった健康意識の高い大人気カフェ「The Coffee Market 145」や、完全予約制の有名なお鮨屋さん、おしゃれなパン屋さんなど、足を運んでみたくなるお店が揃います。その他、イタリアンやフレンチなどのお店もあり、お気に入りのお店を開拓するのも楽しみの一つになりそうです（※4）。
一方、1400余年の歴史を誇る仏教寺院である四天王寺も身近。甲子園球場の約3倍という広大な敷地では、縁日やフリーマーケットなどが定期的に開催され、地域住民との交流の場にも重要な役割を担います。地域に寄り添い見守り続ける日本屈指の名寺「四天王寺」を徒歩圏内にもつ贅沢さ。散歩コースとしてもパワースポットを日常的に感じることができます。
【Bタイプ】
全居室に窓があり、明るさと風通しの良さが魅力のプラン。洋室には空間効率の良い引戸が採用され、家具配置にも自由度が広がります。
南向きのバルコニーに面し、明るさと開放感溢れる居心地の良いLDKは、家族が自然と集まる場所になりそうです。
4人家族なら子どもに個室を与えることができます。
【Bタイプ メニュー1】
広々と開放感あふれる17.9畳のLDK。隣接する洋室を子ども部屋にすれば、3人家族でゆったりと暮らせます。対面キッチンからは、LDにいる家族の様子を感じられて安心です。
広々としたLDKの一角には、宿題や家事、在宅ワークができる家族の「ワークスペース」を設置することもできそうです。
水晶が原料の高級人造石「フィオレストーン」の天板を採用した上品なキッチンは、汚れや傷がつきにくく永く美しさを保つことができます。
災害時に役立つ備蓄・防災用品を備えた「専用防災備蓄倉庫」を玄関前に標準装備。また、鍵を取り出すことなく、エントランスドアや駐輪場入口扉の自動解錠が可能なTebra（テブラキー）システム、24時間いつでもゴミ出し可能など、住まう人目線で心地よい暮らしを追求した設備も魅力です。
天王寺区で初となる｢ZEH-M Ready｣を取得(※7)し、環境と家計に優しい先進の技術と性能を備えた本物件。
ZEH住宅なので、子育て世代や若者夫婦世帯（※8）を対象とした、｢子育てエコホーム支援事業」制度により、一戸あたりに80万円の補助金を受けることが可能です（補助金は予算額に達し次第、終了となります）。
ZEH住宅だからこそのお得な補助金制度を賢く活用しながら、快適な住環境を手に入れましょう。
住宅ローン減税制度の優遇対象である、ZEH水準省エネ住宅の本物件。年末のローン残高の0.7％を所得税（一部翌年の住民税）から13年間控除され（一定要件該当者が対象）、最大控除額は318.5万円にも。
【ZEHの住宅ローン控除の計算例】
3,500万円×0.7%＝24.5万（年間の控除額）
24.5万円×13年間＝318.5万円（最大控除額）
高い優遇措置を受けつつ、省エネで快適なエコライフを送ることはアドバンテージになります。
24時間自家発電で、エネルギーを無駄なく使うことができ、その節電性の高さで人気の「エネファーム」を、「シーンズ」は全物件に導入。
SDGｓの取り組みが注目される中、暮らしに合わせて運転することで省エネ＆エコが実現し、家庭内でも環境に配慮ができる点でも高評価を得ています。
さらに、停電時に自立発電に切り替わり、お湯も使えるため、万一の災害時にも心強い存在であることも、人気のポイントです。
住まい選びの重要なポイントの1つでもある、光熱費のランニングコストの削減。
エネファームは、高いエネルギー効率で月々の電気料金を抑え、年間光熱費のランニングコストを約74,000円削減に成功（※10）。さらに、自宅で使用しなかった余剰電力は、特別な操作をすることもなく自動的に大阪ガスへ売電されます。
月々の家計にも大助かりなエネファーム。永く住まうほどにその価値を実感できそうです。
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（右：外観完成予想図 ※11）
※1：右上はあべのハルカス（「天王寺」駅前）、その他写真は現地より2020m以内で撮影
※2：掲載の航空写真は2023年4月に撮影したものに一部CG処理を施したもので実際とは多少異なり、光の表現は物件の位置を示したもので高さや形状を表したものではない
※3：市立夕陽中学校（徒歩14分・約1050m）、五条幼稚園（徒歩11分・約860m）、第二大阪けいさつ病院（徒歩2分・約130m）、府立夕陽丘高等学校（徒歩7分・約540m）、四天王寺中学校・高等学校（徒歩19分・約1480m）
※4：鮨 こいき（徒歩2分・約120m）、富良野みるく工房（徒歩6分・約440m）、CASATIELLO（徒歩5分・約400m）、Parigot（徒歩13分・約1,040m）、アマファソン （徒歩1分・約70m）
※5：メニューは無償・申込期限有。専用防災備蓄倉庫面積0.71m2含む、バルコニー面積：9.13m2
※6：シーンズサロン天王寺にて撮影（2022年4月）したもので、一部オプション（有償・申込期限有）による設備・造作・仕上等を含みます。家具・調度品等は販売価格に含まれない
※7：ZEH-M Ready取得の大阪市天王寺区で初の新築分譲マンション(2023年7月時点/MRC調べ)
※8：子育て世代とは18歳未満の子を有する世帯、若者夫婦世帯とは夫婦のいずれかが2023年4月1日時点で39歳以下である世帯
※9：表の（）内の数字は、一般の新築住宅のうち、2023年12月31日までに建築確認を受けたもの、または2024年6月30日までに建築されたものが対象
※10：居住面積80m2、3人家族を想定した試算例。ガス料金と電気料金はそれぞれ大阪ガスと関西電力の2022年1月時点の単価（料金はそれぞれ1,000円未満を四捨五入。おトク額は各社の料金が改訂された場合等に変動することがあります）。電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」は2021年時点。光熱費はガス代・電気代で水道代は含みません。スマート発電料金の年間余剰電力買取金額は割増オプション（250円／月）を加算。また年間光熱費は年間ガス代と年間電気代の年間余剰電力買取金額を差し引き。使用量に応じて一般料金に比べたおトク額は変動します
※11：掲載の完成予想図は、設計図面を基に本物件の敷地内を描きおこしたもので、実際とは多少異なる
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
シーンズサロン天王寺
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～19：00
定休日：水曜・木曜日※祝日は除く
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？シーンズ天王寺烏ヶ辻の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
