SUUMO(スーモ)新築マンションのジェイグラン国立の取材レポート情報です。
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画像:外観完成予想CG ※1
JR中央線沿線にありながら手が届く価格を実現
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駅から少し距離を置くことで穏やかな環境に(西町緑地/ジェイグラン国立より約390m)
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住宅コンサルタント 野中清志
大手マンションデベロッパーにて執行役員を歴任。全国で年間100本近くの講演を行い、TVでのコメンテーターも務める。マンション購入に関する執筆も多数
多くの路線がある中でも、JR中央線は特に評価の高い路線の一つ。国際ビジネス拠点でもある「東京」駅や、ビッグターミナルの「新宿」駅、カルチャースポット「吉祥寺」駅・「中野」駅にも直通です。こうした駅周辺は再開発が進行し就業人口の増加も予想される事から沿線の住宅需要も一層高まると考えられます。また通勤特快などを利用して都心部などへ短時間で到着も可能。「三鷹」駅~「立川」駅間では高架事業が完了しており、沿線上の街の益々の活性化にもつながります。中央線沿線は交通利便性・生活利便性・知名度ともに高く、その暮らしやすさから住宅需要も多く、物件価値の維持にも影響します。
マンション購入の際は客観的な視点も大切。評価の高い路線は多くの方が憧れ安定した住宅需要が保たれます。その反面、物件価格が高額となることも避けられません。首都圏全体を見ても2022年の分譲マンションの平均価格は上昇を続けており、一方、専有面積は縮小傾向にあります。
ここで注目すべきは「ジェイグラン国立」は中央線沿線でありながら駅から若干離れる事によって、喧騒から離れた快適な住環境と手が届く価格帯・面積を実現している点です。
また両駅まではバスも利用可能。「国立」駅へのコミュニティバスは経路に緑が多く快適で、徒歩も適度なウォーキングとなり運動不足も解消されます。高架下のルートを利用すれば、雨でも濡れずに歩けます。
【住人に聞く】立川を生活圏とする暮らしの魅力
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「愛犬との散歩も楽しめる自然環境も魅力」というKさん ※3
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休日を充実させてくれる大型商業施設の数々(グランデュオ立川/「立川」駅前)
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物件からバス停までは徒歩2分という便利さ(周辺地図)
Kさん(在住歴:3年)
本人:40代・会社員(勤務地:立川)、パートナー:30代・会社員 (勤務地:多摩センター)、ペット:柴犬
●交通利便性と自然環境に恵まれた中央線沿線
「私たちだけでなく犬の暮らしも充実できるよう『昭和記念公園』のような広大な公園もあって自然も充実している環境を求めて移り住みました。中央線沿線を選んだのは、やはり新宿や東京など都心へ直通というアクセスの良さですね。立川からは多摩モノレールも利用できるため、多摩センターへ通勤しているパートナーも快適なようです」
●休日が楽しくなる充実の商業施設
「『立川』駅周辺は駅前の『ルミネ』や『グランデュオ』をはじめ、『高島屋S.C.』(ジェイグラン国立より約1、590m)『IKEA』(ジェイグラン国立より約1、950m)など大型商業施設が集まっているので、ショッピングには事欠きません。コロンビア、ノースフェイスなどのお店が入っているので『ららぽーと』はよく利用しますね。飲食店も充実しているので、休日も充実しています」
●駅から少し離れることで得られる暮らし
「駅前の喧騒から距離を置いて落ち着いて暮らせる環境を求めて、駅から少し離れた物件を選びました。犬と散歩をしながら、パートナーを迎えに駅まで行くとちょうどいい散歩になります。道中に公園もあって、改めていい環境だと感じています」
家族の暮らしに必要な施設が周辺にそろう快適さ
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「ジェイグラン国立」の周辺はオリンピック国立店(徒歩2分・約130m)やサミットストア(約660m)などお買い物スポットをはじめ、医療施設(あおば医院/徒歩1分約・50m)、幼稚園・保育園、公園、郵便局など徒歩圏に生活に必要な施設がひととおりそろう便利な環境。
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また、自転車を利用すればIKEA立川(自転車8分・約1950m)やららぽーと立川立飛(自転車10分・約2350m)とった大型商業施設や昭和記念公園(自転車8分・約1920m)、シネマシティ シネマ・ワン(自転車7分・約1530m)といったレジャースポットも気軽に行くことができます。
スタイリッシュで個性的なお店も身近に多数
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物件周辺にはグルメスポットも充実。自家焙煎珈琲とシフォンケーキが楽しめるカフェ「トンツーコーヒースタジオ」や地中海料理が楽しめるレストラン「シュポール」、厳選素材のソーセージ専門店「ノイフランク」など個性豊かなお店が点在。
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他にもビストロやオーガニックカフェ、地元の人気店が集まるフードマーケットなど外食や街歩きが楽しくなる豊富で幅広い飲食店の数々が暮らしを彩ってくれます。
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Bistro flat(自転車6分・約1500m)
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Orgnic Garden North(自転車6分・約1400m)
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GALERA TACHIKAWA(自転車6分・約1400m)
ZEH-M Oriented採用(認証予定)
断熱性能や省エネ性能を大幅に向上させることでエネルギー消費を抑え、温室効果ガスの削減に貢献。マンション全体(共用部含む)での一次エネルギー消費量を20%以上削減
南に広がる3階建ての棟と空にのびる9階建ての棟で構成されたL字型のシルエットが印象的なデザイン。正面からの外観は、桜並木やイチョウ並木など国立の印象を継承した列柱のデザインと重厚感あるレンガ調のタイルを組み合わせて邸宅感を演出。また南の棟では、陰影を見せながら横に広がるマリオンとレンガ調のタイルを組み合わせてモダンとオーソドックスをクロスする上質なレジデンスを描いています。
南向きと東向きで構成されたL字型の配棟計画。東の棟のエントランスアプローチには周囲の緑と融和するシンボルツリーや植栽を配置し、潤いを創出しています。マリオンを抑えた優しい印象の表情が一層際立ちます。また1階にはラウンジスペースのあるエントランスホールを設置しています。
【未来を見据えた環境性能】
「ジェイグラン国立」はZEH-M Oriented採用(認証予定)に加えて、低炭素建築物認定マンション(予定)。高断熱仕様や節水機器、高効率な給湯設備などを採用して、建物全体の省エネルギー性能を向上。二酸化炭素の排出を抑えるための対策を講じて、「夏は涼しく、冬は暖かい」快適な住空間を実現します。住宅ローン減税の拡充なども受けることができる環境にも家計にもやさしいマンションです。
※掲載の間取図は計画段階の設計図書を基に描いたもので、施工上の都合、行政官庁の指導等により変更が生じる場合があります。
二重サッシ概念図
広さと機能性を兼ね備えた開放感ある角住戸
約12.0帖のリビング・ダイニングは広くバルコニーに面し、明るく風通しの良い寛ぎの空間。二重サッシになっているため、陽光の温かさを逃がさないのも魅力です。隣り合う洋室(2)は独立した部屋としても、ドアを開け放して一体化させ広々としたリビングスペースとして利用することもできます。
バルコニーに向いた開放感あるキッチンは、家族とのコミュニケーションも取りやすく、作業をしながらリビングや洋室(2)のお子さまを見守ることもできます。
また、全ての洋室がサービスバルコニーに面しているため、リラックスできる快適なプライベート空間として、集中できるワークスペースや趣味の部屋としてもご利用いただけます。
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画像:外観完成予想CG ※1
トップ画像/右上:「立川」駅前、右下:グランデュオ立川(約1690m)、左下:中央線
※1:掲載の完成予想CGは、計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、形状・色彩等は実際の物とは多少異なります。施工上の都合、行政官庁の指導及び改良などの為変更になる場合がございます。なお、外観・内装の形状の細部、フェンス、照明、排水設備、室外機、雨樋、換気口、点検口、避難ハッチ等の設備機器、電線及び周辺建物等は一部表現を省略または簡略化しております。 植栽は、特定の季節やご入居時期を想定して描かれたものではありません。植栽は、計画段階のものであり、樹種等が変更になる場合があります。
※2:JR中央線「国立」駅より●「吉祥寺」駅:JR中央線快速利用直通(日中時16分)●「新宿」駅:JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線通勤特快乗り換え(日中時25分/JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線中央特快乗り換え)●「池袋」駅:JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線通勤特快、「新宿」駅にてJR山手線乗り換え(日中時36分/JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線中央特快、「新宿」駅にてJR埼京線乗り換え)●「渋谷」駅:JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線通勤特快、「新宿」駅にてJR埼京線乗り換え(日中時35分/JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線中央特快、「新宿」駅にてJR山手線乗り換え)●「大手町」駅:JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線通勤特快、「御茶ノ水」駅にて東京メトロ丸ノ内線乗り換え(日中時46分/JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線中央特快、「中野」駅にて東京メトロ東西線乗り換え)●「東京」駅:JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線通勤特快乗り換え(日中時41分/JR中央線快速利用、「国分寺」駅にてJR中央線中央特快乗り換え)
※3:昭和記念公園/ジェイグラン国立より約1,920m
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
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交通 |
JR中央線「立川」バス17分「北町」停歩2分 |
総戸数 |
71戸 |
間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.27m2 |
価格 |
6398万円・6498万円
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引渡可能時期 |
2025年3月上旬予定 |
情報更新日:2024/5/23
「ジェイグラン国立」マンションギャラリー
0120-020-109
無料
営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週火・水・木曜日※祝日除く
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67728017】ジェイグラン国立
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