まずお伝えしたい点が南向きの条件の良さです。動画で説明している通り「柏たなか」駅周辺の整備方針において、徒歩1分の駅と大型公園「セナリオハウスパーク柏たなか」の間に建つ物件はこちらのみ。さらに公園の先は第一種低層住居専用地域の戸建て街の為、バルコニーからの眺めは圧巻。日当たりや開放感も期待できます。
通常、駅周辺は商業施設や高層マンションが建設可能な用途地域であることが多いのですが「柏たなか」駅は駅前から住居系用途地域が広がり、住宅エリアに位置づけられます。将来にわたって保証できるものではありませんが、駅徒歩1分でありながら、公園と戸建てエリアを南側に望む立地こそ、本物件の目玉と言えるでしょう。
つくばエクスプレスは比較的新しい路線と言ってもまもなく20周年。沿線の各駅を見ても駅周辺は開発が一段落している所が多い状況です。そんな中、駅前でこれだけの広大な平置き駐車場や共用施設を備えた大規模マンションができること自体、そうそうないことです。車寄せも備えたホテルライクな暮らしが駅前で実現します。
また、多彩な共用空間も魅力です。ソファと6箇所の半個室ブースを備えた「ワーキングラウンジ」やWEB会議が可能な6室の「個室ワークルーム」をはじめ、知育遊具などを備えた「キッズルーム」、サークル活動などに利用できる「コミュニティルーム」、宿泊可能な「ゲストルーム」等、〝職・住・遊”が建物内で叶います。
2023年4月に施行された「改正建築物省エネ法」により、分譲マンションを年間1000戸以上供給する大手事業者は2026年度までにZEH基準へ適合する努力義務が課されました。これにより大手デベロッパーは次々に2030年までにZEH水準の分譲マンション建設を推進することを発表。環境性能で住まいを選ぶ時代がはじまっています。
本物件は「低炭素建築物」認定マンションとして、省エネ基準と同等以上の断熱性能と日射熱取得性能を確保。つまり、室温が変わりにくいため、冷暖房を使う頻度が少なくなる上、省エネ性の高い設備によりランニングコストを軽減する効果が期待できます。住宅ローン減税の優遇措置については動画で詳しくお話します。
本物件一番の特徴こそ、南側に公園をのぞむ南向き中心のプラン。全住戸バルコニーの奥行は約2mとゆとりがあり、開放感に期待できます。間取りは70m2台中心と十分な広さが確保されている上、「壁内蔵梁工法」と「アウトポール工法」により、室内空間に梁や柱型がでることが抑えられ、すっきりとした空間を創出。
また、室内画像3枚目の通りリビング脇には開閉可能な3枚連結引き戸を採用。広々とした2LDKとしてゆったり過ごしたり、独立したワークスペースやキッズルームとしたり、多様な使い方が可能です。加えて、主寝室や洗面化粧室のドアを引き戸にする等、設計の工夫により〝デッドスペースの少ない”プランが実現しています。
置き場所に困りがちなゴミ箱スペースが隠せる場所に用意されているのも嬉しい。
間取りで一番にチェックすべきポイントこそ、収納や居室の畳数だと考えています。なぜかと言うと、たいていの間取りは〝リビング・ダイニングに力を入れて設計される”という事情があるから。LD空間が広いのは当たり前であり、LDの広さや開放感のために、収納や寝室スペースが省略されていないかをチェックする必要があります。本物件は実績豊富な野村不動産の商品計画により、全戸ウォークインクローゼットが標準仕様。布団クローゼットや納戸等複数の大型収納が揃うプランが充実しています。中でも画期的なのが「シンク下収納スペース」です。ゴミの分別が多様化する中、ゴミ箱スペースに困るというユーザーの声がきちんと商品に反映されています。本物件のプランは全体的にリビング・ダイニングだけではなく、主寝室や居室、収納にもゆとりがあり、バランスの良さを感じました。間取り図だけでは分からない立体的な空間の広さや、面積と収納のバランス、内装の質感等、ぜひモデルルームで体感ください。
生ゴミを粉砕処理することでキッチンを清潔に保つことができる。※一部処理できない食材及び使用できない洗剤があります。
快適性と経済性をかね備えた低炭素建築物かつ野村不動産の空間設計により住み心地にも期待できる同物件。数々の先進設備が採用される点も魅力のひとつです。生ゴミを粉砕処理可能な「ディスポーザー」は特にニオイが気になる夏場に重宝する人気の設備。また「食器洗い乾燥機」は家事の時短を叶え、家族の時間を創出する代表的な設備です。同物件は断熱性の高い複層ガラスが導入される上「TES温水式床暖房」も標準仕様。低炭素建築物ならではの快適な室内環境が叶います。
上質な設備を一括で購入することでコストを抑え、提供できる点も大規模マンションの利点のひとつ。キッチン以外の洗面化粧室等も機能的かつ非常に洗練された内装になっています。専有部の仕様についても、しっかりと比較しながら検討してみるとよいでしょう。
※掲載のインタビュー映像は2023年5月に「H1T新宿三丁目」で収録、写真は2023年1月に「柏たなか」駅及び建設地周辺（現地より500m圏内）にて撮影したものです。インタビュー内容は専門家のご意見であり、当マンションの性能、将来の周辺環境、資産価値などを保証するものではなく、実際とは多少異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※メイン掲載の眺望写真は、計画地の14階相当より南方向を撮影した眺望写真（2022年12月撮影）にCG加工を施したもので実際とは多少異なります。眺望は階数・住戸により異なります。また、眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の室内・設備写真は全てモデルルーム「BEタイプ」を撮影したものです。家具・調度品等、オプションは販売価格に含まれておりません。
※低炭素住宅の認定基準について令和4年10月に改正されておりますが、本計画は改正前のもので取得しております。
※1：外観完成予想CGは2022年11月に撮影した現地周辺の写真に計画段階の図面を基に描いた建物外観を合成し、CG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※2：エントランスホール完成予想CG、ワーキングラウンジ完成予想CG、キッズルーム&コミュニティルーム完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。また、一部サービス、利用については有償となり、内容は一部変更となる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「オハナ 柏たなかパークフロント」マンションギャラリー
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営業時間：10：00 ～ 18：00
定休日：水・木曜日 ※祝日は休まず営業いたします
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？オハナ 柏たなかパークフロントの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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