Iさん宅のすぐ隣に建つ両親の住まい。築34年が経ち、老朽化が進んだことから当初は建替えを検討しました。しかし、法規制の関係上、既存の住まいより狭くなってしまうことが判明。役所と折衝を重ねたものの許可が得られず、リフォームへと方針を転換しました。プランニングにあたっては、「せっかくやるなら新築以上の性能を備えた住まいにしたい」というIさんの強い希望に沿い、長期優良住宅リフォームを選択。基礎から補強して耐震性を高め、断熱材も大幅に量を増やしました。同時に悩みのタネだった階段まわりの暗さも解消。現在は両親に代わってIさんの二人の息子が暮らしていますが、「新築するより良かったね」と大満足の様子です。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦+子ども2人 |
築年数 | 34年 |
間取り | [ Before ] 4LDK → [ After ] 2LDK |
目的 | 耐震補強、バリアフリー、間取り変更・スケルトン |
リフォーム箇所 | LDK、洋室、和室、洗面所、トイレ、浴室、収納、外壁・屋根、玄関、その他 |
新しくした設備 | キッチン ラショナル(施主支給) 給湯・暖房 エコウィル 床材 無垢フローリング、タイル 壁材 珪藻土(1階) サッシ トステム(シンプルアートII) |
費用 | 5145万円 |
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費用概算 |
解体・仮設・外装・屋根・産廃処分費: 6,490,000円 基礎・構造補強・木工事: 13,290,000円 内部仕上・建具・サッシ工事: 6,120,000円 厨房・電気・設備・給排水工事: 7,760,000円 冷暖房・床暖房・外構工事: 9,410,000円 その他工事: 5,930,000円 消費税: 2,450,000円 |
工期 | 5ヶ月 |
リフォーム面積 | 112.21平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
雑誌を見て連絡したんですが、緻密な営業とパワフルなプランナーのコンビが抜群で、お二人と一緒にリフォームしたいと思いました。プランを作る際も、両親が建てた家の思い出深い柱や土台を残してくれ、私たちの気持ちをわかってくれると感じましたね。
古いお住まいでしたので、間取りが細かく仕切られており、各部屋が狭くなっていました。内装もダークな木目調で、住まい全体が暗い印象でしたね。また、設備機器類も古くなっており、取り替えが必要なものも。メンテナンスが不可欠でした。
インテリアは白で統一し、床は明るい突き板フローリングをご提案しました。壁の仕上げは、1階は珪藻土、2階は塗り壁調クロスをそれぞれ使っています。特に暗かった階段周りは、既存収納を撤去して吹き抜けに。トップライトと2階ホール窓からの採光を確保し、開放感を高めています。また給湯・断熱は、新たにエコウィルを採用。トータルの光熱費は、Iさん夫妻がお住まいの母屋よりだいぶ安くなったそうです。「ガス代は月3万ほどで、電気代はびっくりするほど安いです。省エネ効果を実感しています」とご満足いただいています。
新宿営業所 プロジェクトマネジャー 一級建築士/三島潤子
既存の住まいは、独立基礎でフーチング(底面)もほとんどなし。そのため、ベタ基礎+有筋の基礎を新たに抱かせて補強。構造も金物で補強し、耐震性を高めました。三井のリフォームでは独自の耐震診断「あん震ドック」を実施しており、専門家が基礎や構造体の状態をチェック。必要な補強を提案できる体制が整っています。
部屋ごとの温度差解消もバリアフリー化のひとつ。Iさん宅では、小屋裏にロックウール180mm厚、床下にスタイロフォーム65mm厚、外壁面にロックウール90mm厚を入れ、次世代省エネ基準の断熱性能を確保しています。もちろん、玄関ドア・サッシも基準クリア。快適かつ安心して暮らせる環境を作り上げました。
間取りは、社会人となる二人の息子のライフスタイルを考えて、大幅にチェンジ。2階はそれぞれの個室を入れ子状に配し、多彩なレイアウトを実現できるように。また、かつて2階にあったLDKは1階へ。既存の和室2つや洗面室などを一体化させ、友人を招いてのホームパーティができる広さを確保しています。
キッチンとダイニング、リビングを仕切らないオープンな設計。会社の仲間を連れて来たり、友人が集まったりと来客が多いため、ホームパーティができる広さは必須条件だった。ひときわ存在感を放つ筋交いは、耐震性を高めるため、あえて残したものだが「いいね」という来客が多いとか。また施主支給によるシステムキッチンは、ドイツ・ラショナル製
シンプルモダンな仕上りを目指して、サッシは枠の目立たないトステム・シンプルアートIIを採用。全体のトーンに合わせて、門扉・ブロンズの表札もリフォームプランナーが提案した。また、居住性能も重視し、玄関ドア・サッシはすべて次世代省エネ基準に適合したもの。夏の暑さ、冬の寒さをシャットアウトし、快適な室内環境を守ってくれる
玄関はシンプルかつ開放的に。2連のシューズクロゼットを設け、靴・カサなどがまとめてしまえる。また、防犯性と採光性を両立させているのがスリット窓。万が一、割られても幅が狭いため、侵入されにくく安心だ。もちろん陽光はたっぷり取り込める
次男の部屋。隣室やホールと入れ子になったコーナーを利用して、ベッドスペースやデスクコーナーがとれる。南北に窓があるため、ベッドの位置を夏は北側、冬は南側に移動して、模様替えを楽しむ予定だとか。ベッドのある壁面には隣室への採光を兼ねた小さなフィックス窓がレイアウト。東側上段の横長の窓には、愛用の帽子がズラリと並ぶ
都市ガスを使って発電し、発電時の熱を給湯・暖房に利用するガスコージェネレーションシステム「エコウィル」。背の高いほうが貯湯ユニット、その隣が発電ユニット。LDK・洗面脱衣室・浴室暖房乾燥・2階個室の床暖房・パネルヒーターをすべてガスでまかなうため、暖房専用熱源機を1台追加している(奥に設置)
会社名 |
三井のリフォーム(三井デザインテック株式会社)
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対応エリア |
全国(一部地域を除く)
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会社概要データ |
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お問い合わせ先 (TEL・FAX) |
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その他のデータ |
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