Nさんのお宅は、隣同士がギリギリの商業密集地域に建つビルの3階。以前はLDKが住空間の真ん中に挟まれた間取りだったため、閉塞感があり、昼間でも薄暗い雰囲気でした。また、夏は暑く、冬は寒くて、結露も悩みのタネだったそうです。そこで窓から自然光が入る道路側にLDKを大きくレイアウト。壁には断熱材を入れ、窓はインナーサッシで二重にしました。これで気密・断熱性と遮音性が高まって、冬も床暖房だけで暖かく過ごせる明るく快適な住空間に生まれ変わりました。「アイランドキッチンに立つと部屋中が見渡せて、ぐるりと回れるのも便利です。手持ちの家具もすっきりと美しく収まって見違える広さですね」とお喜びのNさんです。
建物タイプ | マンション |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦+子ども1人 |
築年数 | 38年 |
間取り | [ Before ] 3LDK → [ After ] 2LDK |
目的 | 間取り変更・スケルトン、家の老朽化、収納力UP |
リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、浴室・バス、洗面、トイレ、玄関、寝室ほか |
新しくした設備 | キッチン/YAMAHA(ベリー) バス/YAMAHA(ビュートF EX) 洗面化粧台/YAMAHA(アフェット) トイレ/パナソニック電工(アラウーノ) 床材/パナソニック電工 床暖房/パナソニック電工(YOUほっと) インナーサッシ/三協立山アルミ(プラメイクE) 照明器具/パナソニック電工 給湯器/ノーリツ |
費用 | 1500万円 |
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費用概算 |
解体撤去・仮設工事: 1,700,000円 木工事: 3,400,000円 サッシ工事・設備機器・建材: 3,200,000円 内装工事: 800,000円 電気・給排水・ガス工事: 1,380,000円 屋上防水・ビル内配管改修: 3,100,000円 諸経費: 1,420,000円 |
工期 | 3.5ヵ月 |
リフォーム面積 | 90.12平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
新居を建てる娘夫婦とセキスイハイムの展示場を見学した折、我が家のリフォームも相談してみたのがきっかけです。繁華街の古いビルなので制約も多かったと思いますが、浦野さんは知識、経験共に豊富で、RC造にも精通していらしたから安心でした。何より親近感のわくお人柄で話しやすく、今では身内同然のお付き合いです。
古いビルで、内装、設備、配管、すべてが老朽化していました。また、生活の中心になるLDKに日がささず、板張りの内装と相まって、昼間でも暗くて閉鎖的な雰囲気でした。壁や窓に断熱性がないため、冬の寒さにお悩みでしたが、繁華街のビルで隣と密接しているため、足場を設置しづらく、窓サッシの取替えは困難でした。
Nさんのお住まいと共に、ビル内の古くなった給排水管の取り替えを含む大規模改修を行いました。スケルトン工事になるのを利用して、天井裏に走っていた古い配管を撤去し、新しい配管を床下に通したことで、水まわりの位置を大胆に変えられたのがポイントです。サッシの取り替えは足場を組まないとむずかしいため、インナーサッシをつけて二重にし、気密・断熱性能を高めています。打ち合わせを重ね、Nさんご夫妻のお悩みや希望をよく理解してプランを練り、RC造のビル構造の特性や制約を考慮した上で可能性を最大限に追求しました。
担当/浦野隆司さん
窓に面した道路側にあった洋室を取り払ってLDKを拡大し、キッチンはアイランドタイプにして、明るさと広がりを生み出しました。床、壁を撤去して新しい配管類を床下に通したことで、キッチン、浴室・洗面、トイレなど水まわりの位置が変更できたのもポイントです。生活動線がグンと便利になり、使い勝手が向上しました。
LDKが住まいの中央にあり、閉鎖的で昼間でも暗かった
自然光が入る道路側にLDKを配置して、明るく開放的なキッチンに
築38年を経て設備や配管類にかなり傷みと汚れが目立ち、給水管も細くて不安定な状態でした。また、冬は寒くて結露がひどく、カビにも悩まされていたそうです。そこでスケルトン状態にして床下に新しい配管を通し、設備もすべて一新。壁には断熱材を入れ、窓はインナーサッシで二重にして気密・断熱性を高めています。
設備や配管が老朽化し、内装も昔風の板張りで暗い印象だった
明るくモダンな雰囲気に変身。断熱性も高まって心地よい住まいに
玄関には2つのシューズクローゼットを造作して、掃除用具やレジャー用品などもここに収めました。また、手持ちの家具はサイズを測って空間ぴったりに配置し、寝室には壁の奥行きをDVD棚に利用するなど収納プランにも工夫がいっぱい。「溢れていたモノがきれいに片付き、すっきりとした暮らしを楽しんでいます」とNさん。
荷物が多くて雑然とし、出入りしづらかった玄関
2つのクローゼットに靴類、掃除用具、ストック品も収まった
キッチンに立つとLD全体が見渡せて、「気持ちも解放されます」とN夫人。アイランドタイプのキッチンは、周囲をぐるりと回れる動線も便利だ。お手持ちの食器棚やパソコンカウンターは、あらかじめサイズを測って壁面ぴったりに配置し、すっきりと美しい暮らしを叶えられている
窓に面した道路側にあった洋室を撤去して、大きく広げたLDKは、窓から自然光が入るようになり、北側とは思えない明るさだ。窓を白枠のインナーサッシで二重にしたことで、気密・断熱性が高まり、見た目も明るくモダンになった。黄緑色のシンクと深緑色のキッチン扉がシンプルモダンな空間のアクセントになって、インテリア性を高めている
寝室は淡いグレーの植物柄クロスと明るいフローリングで落ち着いた雰囲気に。エアコンのダクトを入れた壁の奥行きを利用して、アニメファンのNさんのDVDコレクションを収める棚も造作した
コンパクトながら機能的でかわいい娘さんの部屋。壁面に折りたたみ収納式のデスクを造り付けて、部屋を広く使えるようにした。窓はインナーサッシをつけて断熱性をアップ
ドーム型のゆったりとした浴室は、Nさんがショールームで見て気に入ったもの。洗面所の床は淡いグリーンで爽やかな雰囲気に。黄緑の洗面ボウルがおしゃれに映える
玄関ホールは、明るいフローリングの床に、ダークブラウンのクローゼット扉やリビングドアでコントラストをつけて、すっきりと美しい表情に。「玄関は家の顔なので、広々と玄関らしくプランしました」と浦野さん。2つのクローゼットに靴類はもちろん、かさばるものもたっぷり収納できて便利だ
会社名 |
セキスイハイムグループのリフォーム(首都圏)(東京セキスイファミエス)
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